Nhà xưởng dệt may gia công cho thuê 7000m2 trong KCN Tây Ninh gần HCM

Thuê Nhà Xưởng Dệt May Gia Công Trong KCN Tây Ninh Gần Hồ Chí Minh: Lựa Chọn Chiến Lược Cho Doanh Nghiệp

Trong bối cảnh quỹ đất công nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh ngày càng cạn kiệt và chi phí thuê ngày càng cao, Tây Ninh nổi lên như một "điểm sáng" thu hút đầu tư, đặc biệt là ngành dệt may. Việc thuê nhà xưởng dệt may trong KCN Tây Ninh gần Hồ Chí Minh không chỉ giúp doanh nghiệp giảm bớt áp lực tài chính mà còn tận dụng được hạ tầng giao thông kết nối liên vùng thuận tiện.

1. Tại sao nên thuê nhà xưởng dệt may tại Tây Ninh?

Tây Ninh sở hữu vị trí địa lý đặc biệt, là cửa ngõ giao thương giữa Việt Nam và Campuchia, đồng thời nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Có 3 lý do chính khiến các doanh nghiệp dệt may ưu tiên khu vực này:

a. Vị trí tiếp giáp TP. Hồ Chí Minh

Nhiều khu công nghiệp (KCN) tại Tây Ninh như Trảng Bàng hay Phước Đông chỉ cách trung tâm TP.HCM khoảng 50km – 60km. Khoảng cách này cho phép doanh nghiệp:

• Dễ dàng vận chuyển nguyên liệu và thành phẩm đến các cảng biển (Cát Lái) và sân bay (Tân Sơn Nhất).
• Tiếp cận nguồn lao động dồi dào và các dịch vụ logistics chuyên nghiệp từ phía Hồ Chí Minh.

b. Chi phí thuê hấp dẫn và quỹ đất lớn

So với Hồ Chí Minh, Bình Dương hay Đồng Nai, giá thuê nhà xưởng nói chung tại Tây Ninh hiện vẫn còn rất cạnh tranh. Doanh nghiệp có thể tiết kiệm từ 30% - 40% chi phí thuê nhà xưởng cố định hàng tháng. Đồng thời, các nhà xưởng tại đây thường có diện tích lớn, mô hình tiêu chuẩn trong KCN hoặc cho thuê lại cùng ngành, đáp ứng được dây chuyền sản xuất may mặc gia công xuất khẩu, quy mô lớn.

c. Hạ tầng chuyên biệt cho ngành dệt may

Ngành dệt may có những đặc thù riêng về hệ thống xử lý nước thải và nguồn điện. Các KCN tại Tây Ninh hiện nay được đầu tư bài bản với hệ thống xử lý nước thải đạt chuẩn nếu nhà đầu tư làm ngành dệt nhuộm có xả thải và mạng lưới điện ổn định, giúp doanh nghiệp yên tâm sản xuất mà không lo ngại về vấn đề môi trường.

2. Khu vực nào tại Tây Ninh gần Hồ Chí Minh và phù hợp thuê nhà xưởng dệt may

Tỉnh Tây Ninh mới được hình thành từ việc sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của 2 tỉnh cũ là Long An và Tây Ninh, theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 của Quốc hội ban hành ngày 12/6/2025.

Nên là nếu bạn tìm xưởng ở Tây Ninh thì bây giờ Tây Ninh rất rộng, sau sáp nhập, tỉnh Tây Ninh mới có tổng diện tích 8.536,44 km² . 

Bây giờ nhận xét công tâm: Nếu xét về vị trí gần TP. Hồ Chí Minh và các yếu tố thuận lợi để xây dựng nhà máy, khu vực Long An cũ có lợi thế vượt trội hơn Tây Ninh cũ, với những lý do chính:

• Vị trí địa lý gần hơn và hạ tầng giao thông hoàn thiện: Các huyện/thành phố của Long An cũ giáp trực tiếp với TP.Hồ Chí Minh như Bến Lức, Cần Giuộc, Tân Trụ, Thủ Thừa chỉ cách trung tâm TP.Hồ Chí Minh từ 30-50km, trong khi các khu vực gần nhất của Tây Ninh cũ (như Trảng Bàng) cách TP.Hồ Chí Minh khoảng 60-70km. Long An cũ đã có sẵn các tuyến cao tốc trọng điểm kết nối trực tiếp TP.Hồ Chí Minh là TP.HCM - Trung Lương, Bến Lức - Long Thành, cùng quốc lộ 1, quốc lộ 50, thuận lợi cho vận chuyển nguyên liệu và thành phẩm. Đồng thời các dự án hạ tầng mới kết nối TP.Hồ Chí Minh với Tây Ninh mới cũng ưu tiên đầu tư vào khu vực Long An cũ trước, tạo lợi thế đầu tư sớm.
• Nền tảng công nghiệp đã phát triển ổn định và nhỉn hơn: Trước khi sáp nhập, Long An đã là một trong những tỉnh công nghiệp năng động nhất phía Nam, với hệ thống khu/cụm công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy cao, chuyên ngành hóa mạnh trong các lĩnh vực điện tử, cơ khí, chế biến thực phẩm. Nhiều nhà máy lớn của các tập đoàn đa quốc gia đã hoạt động ổn định tại Long An cũ, tạo hệ sinh thái cung ứng chuỗi cung ứng hoàn thiện. Trong khi Tây Ninh cũ có quỹ đất công nghiệp lớn nhưng tỷ lệ lấp đầy thấp hơn, hạ tầng phụ trợ cho sản xuất chưa hoàn thiện bằng Long An.
• Lợi thế về logistics và nguồn cung ứng: Long An cũ có cảng biển quốc tế, hệ thống sông Vàm Cỏ Đông, Tây kết nối ra Biển Đông, phù hợp với các nhà máy cần vận chuyển hàng hóa lớn khối lượng. Đồng thời, nguồn nhân lực dồi dào từ các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long cũng dễ dàng tiếp cận các khu công nghiệp của Long An cũ hơn.
• Vì vậy nên là chi phí thuê nhà xưởng hiện nay trong KCN ở khu vực Long An cũ sẽ cao hơn nhiều so với nhà xưởng ở khu vực Tây Ninh cũ. Tất nhiên, nếu bạn muốn xây dựng các nhà máy có nhu cầu kết nối thương mại biên giới với Campuchia, các khu vực của Tây Ninh cũ gần cửa khẩu Mộc Bài, Xa Mát sẽ có lợi thế riêng. Nhưng nếu chỉ xét về độ gần TP.Hồ Chí Minh để phục vụ thị trường nội địa hoặc xuất khẩu qua cảng TP.Hồ Chí Minh, Long An cũ là lựa chọn phù hợp hơn.

3. Tiêu chuẩn nhà xưởng dệt may cần lưu ý khi thuê

Ngành dệt may là mảng chung bao gồm ngành dệt nhuộm và sản xuất may mặc.

Nếu là sản xuất dệt nhuộm, hiện nay hầu hết các KCN đều quy hoạch các dự án này phải bố trí vào phân khu chuyên ngành nhuộm. Các dự án dệt nhuộm thường thâm hụt vốn, công nghệ và phát sinh nước thải rất lớn.

Nếu là sản xuất hàng may mặc thì đây là ngành ở chuỗi giá trị cao nhất của ngành dệt may, và thường sử dụng lao động rất lớn.

Nhìn chung, ngành dệt may đòi hỏi môi trường làm việc đặc thù để đảm bảo an toàn về cháy nổ, an toàn sức khỏe công nhân và đảm bảo các chuyền may được tối ưu nhất về chi phí. Đối với thuê nhà xưởng may mặc, cần chú trọng các yếu tố sau:

• Độ cao trần và thông gió: Xưởng dệt may cần sự thông thoáng cao để giải nhiệt từ máy móc và bụi vải. Đối với xưởng may mặc gia công, trần xưởng cao từ 6,5m là được. Còn riêng đối mảng dệt nhuộm, có sử dụng lò hơi và lò nhiệt để nhuộm và căng định hình vải thì khu vực lò sẽ cao hơn 9m.
• Hệ thống chiếu sáng: May mặc là ngành cần độ chính xác cao, hệ thống ánh sáng tự nhiên và đèn LED công suất lớn là bắt buộc.
• Phòng cháy chữa cháy (PCCC): Nhà xưởng may mặc hiện thuộc nhóm cháy nổ cao vì vải xơ là vật liệu dễ cháy. Nên nhà xưởng phải có chứng nhận thẩm duyệt PCCC mới nhất và hệ thống sprinkler tự động.
• Sàn nhà xưởng: Thường thì cũng không yêu cầu, nhưng nếu xưởng may gia công xuất khẩu nên sơn Epoxy chống bám bụi, dễ dàng vệ sinh và chịu được tải trọng xe nâng.

4. Thủ tục và ưu đãi đầu tư khi thuê xưởng tại Tây Ninh

Một trong những đòn bẩy lớn nhất khi về Tây Ninh chính là chính sách thu hút đầu tư của tỉnh. Các doanh nghiệp dệt may thuê xưởng trong KCN thường được hưởng:

- Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN): 

• Trước ngày 01/07/2025: Miễn 2 năm, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo (tùy theo địa bàn và quy mô).
• Sau ngày 01/07/2025: Ưu đãi miễn giảm thuế sẽ căn cứ theo quy định hiện hành, và mình sẽ có phân tích riêng ở những bài viết sau về ưu đãi đầu tư hiện nay

- Hỗ trợ pháp lý: Ban quản lý các KCN Tây Ninh luôn hỗ trợ nhanh chóng các thủ tục xin giấy phép đầu tư, giấy phép môi trường và Giấy phép cải tạo xây dựng. Nhưng mà cơ quan đăng ký đầu tư sau sáp nhập cũng có những thay đổi về bố trí địa bàn quản lý, trung tâm hành chính đặt tại phường Long An (thành phố Tân An cũ của tỉnh Long An). 

- Hỗ trợ tuyển dụng: Tỉnh có nguồn nhân lực dồi dào tại chỗ, giúp doanh nghiệp giải quyết bài toán thiếu hụt lao động phổ thông.

Tạm kết luận

Việc lựa chọn thuê nhà xưởng dệt may trong KCN Tây Ninh gần Hồ Chí Minh là một bước đi chiến lược, trước nhất là tại vì chi phí thuê nhà xưởng ở Tây Ninh rẻ hơn nhiều và cực kỳ hiệu quả về chi phí cho ngành dệt may. Nhà đầu tư khi lựa chọn nhà xưởng gần Hồ Chí Minh còn duy trì được sự kết nối linh hoạt với thị trường tiêu thụ lớn nhất cả nước. Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông (đặc biệt là dự án cao tốc TP.HCM – Mộc Bài tương lai), giá trị bất động sản công nghiệp tại đây chắc chắn sẽ còn gia tăng.

Bạn đang tìm kiếm diện tích xưởng phù hợp tại Tây Ninh? Hãy liên hệ với mình nhé, mình kết nối giới thiệu nhà xưởng và tư vấn hồ sơ đầu tư miễn phí (Việt - Anh -  Trung)!