Quy Định Mới Về Thẩm Duyệt Và Nghiệm Thu PCCC Nhà Xưởng Trong KCN 2026

Vì sao doanh nghiệp cần quan tâm đến quy định PCCC mới?

Đối với các dự án xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp (KCN), việc tuân thủ quy định về phòng cháy, chữa cháy (PCCC) là yêu cầu bắt buộc nhằm bảo đảm điều kiện đưa công trình vào hoạt động. Từ năm 2025 đến năm 2026, hệ thống pháp luật về PCCC đã có nhiều thay đổi với việc ban hành Luật Phòng cháy, chữa cháy và Cứu nạn, cứu hộ năm 2024, Nghị định 105/2025/NĐ-CP và các chính sách cải cách thủ tục hành chính mới.

Đối với doanh nghiệp đầu tư hoặc thuê nhà xưởng trong KCN, việc nắm rõ các quy định này sẽ giúp hạn chế rủi ro pháp lý, tránh chậm tiến độ xây dựng và đưa nhà máy vào vận hành đúng kế hoạch.

Nhà xưởng trong KCN có phải thẩm duyệt thiết kế PCCC không?

Không phải mọi nhà xưởng đều phải thực hiện thủ tục thẩm duyệt thiết kế về PCCC.

Theo Luật Phòng cháy, chữa cháy và Cứu nạn, cứu hộ năm 2024 và Nghị định 105/2025/NĐ-CP, chỉ những dự án, công trình thuộc danh mục quy định tại Phụ lục III của Nghị định mới thuộc diện phải thực hiện thẩm định hoặc thẩm duyệt thiết kế PCCC theo thẩm quyền của cơ quan chuyên môn hoặc cơ quan quản lý xây dựng.

Do đó, trước khi triển khai dự án, chủ đầu tư cần xác định công trình của mình có thuộc diện áp dụng hay không để lựa chọn đúng quy trình.

Hồ sơ PCCC của nhà xưởng cần có những gì?

Đối với công trình thuộc diện quản lý về PCCC, hồ sơ của cơ sở thường bao gồm:

• Hồ sơ thiết kế hoặc văn bản thẩm định, thẩm duyệt PCCC (nếu thuộc diện áp dụng).
• Hồ sơ hoàn công hệ thống PCCC.
• Phương án chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.
• Nội quy PCCC.
• Hồ sơ quản lý, bảo trì phương tiện PCCC.
• Biên bản tự kiểm tra định kỳ.
• Hồ sơ huấn luyện lực lượng PCCC cơ sở.
• Các tài liệu khác theo quy định tại Nghị định 105/2025/NĐ-CP.

Doanh nghiệp cần lưu giữ đầy đủ hồ sơ trong suốt quá trình hoạt động để phục vụ công tác kiểm tra của cơ quan có thẩm quyền.

Quy định mới về nghiệm thu PCCC

Một trong những thay đổi đáng chú ý là việc cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực PCCC.

Theo Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP, từ 01/7/2026 đến hết 28/02/2027, đối với một số công trình đã được cấp Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế nhưng chưa được chấp thuận kết quả nghiệm thu theo quy định cũ, thủ tục nghiệm thu PCCC được bãi bỏ trong phạm vi áp dụng của Nghị quyết. Đây là chính sách chuyển tiếp nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không áp dụng cho mọi dự án xây dựng mới.

Doanh nghiệp cần xác định đúng trường hợp của dự án để áp dụng quy định phù hợp, tránh hiểu nhầm rằng mọi công trình đều được miễn thủ tục nghiệm thu.

Chủ đầu tư cần lưu ý gì khi xây dựng nhà xưởng?

Trong quá trình đầu tư xây dựng nhà xưởng tại KCN, doanh nghiệp nên:

• Xác định ngay từ giai đoạn thiết kế công trình có thuộc diện phải thẩm định hoặc thẩm duyệt PCCC hay không.
• Thiết kế hệ thống PCCC phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật hiện hành.
• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý theo quy định.
• Bố trí lực lượng PCCC cơ sở và xây dựng phương án chữa cháy.
• Kiểm tra việc đáp ứng các điều kiện trước khi đưa công trình vào hoạt động.

Việc chuẩn bị đầy đủ từ đầu sẽ giúp giảm thời gian xử lý hồ sơ và hạn chế phát sinh chi phí điều chỉnh thiết kế.

Doanh nghiệp thuê nhà xưởng có cần quan tâm đến PCCC?

Có. Ngay cả khi thuê nhà xưởng xây sẵn trong KCN, doanh nghiệp vẫn cần kiểm tra:

• Hồ sơ pháp lý về PCCC của nhà xưởng.
• Tình trạng vận hành hệ thống báo cháy, chữa cháy.
• Hồ sơ bảo trì thiết bị.
• Khả năng đáp ứng yêu cầu đối với dây chuyền sản xuất dự kiến.
• Trách nhiệm của bên cho thuê và bên thuê được quy định trong hợp đồng.

Đây là nội dung đặc biệt quan trọng đối với các ngành như thực phẩm, điện tử, cơ khí, hóa chất, nhựa và logistics.

Supply Source hỗ trợ doanh nghiệp như thế nào?

Supply Source hỗ trợ doanh nghiệp trong nước và nhà đầu tư nước ngoài:

• Tư vấn lựa chọn nhà xưởng phù hợp với yêu cầu PCCC.
• Rà soát hồ sơ pháp lý của nhà xưởng.
• Tư vấn thủ tục đầu tư trong KCN.
• Hỗ trợ kết nối với chủ đầu tư khu công nghiệp.
• Đồng hành trong quá trình thuê, chuyển nhượng hoặc mở rộng nhà xưởng.

Kết luận

Quy định về thẩm duyệt và nghiệm thu PCCC đối với nhà xưởng trong KCN đã có nhiều thay đổi nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và đồng thời cải cách thủ tục hành chính. Doanh nghiệp cần cập nhật các quy định mới của Luật Phòng cháy, chữa cháy và Cứu nạn, cứu hộ năm 2024, Nghị định 105/2025/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn liên quan để bảo đảm dự án được triển khai đúng quy định, giảm thiểu rủi ro và đưa nhà máy vào hoạt động đúng tiến độ.

Nguồn tham khảo

• Luật Phòng cháy, chữa cháy và Cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15 (có hiệu lực từ 01/7/2025).
• Nghị định 105/2025/NĐ-CP ngày 15/5/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Phòng cháy, chữa cháy và Cứu nạn, cứu hộ.
• Hướng dẫn của Cục Cảnh sát Phòng cháy, chữa cháy và Cứu nạn, cứu hộ về thẩm định thiết kế và kiểm tra nghiệm thu PCCC đối với công trình xây dựng.
• Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP về cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực PCCC (giai đoạn áp dụng từ 01/7/2026 đến 28/02/2027).