Thuê Nhà Xưởng Trên 10.000m2 Sản Xuất Giày Trong KCN Gần HCM - Đủ PCCC

Ngành công nghiệp sản xuất và gia công giày thể thao tại Việt Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, đòi hỏi các doanh nghiệp phải tìm kiếm những mặt bằng sản xuất quy mô lớn, đạt chuẩn quốc tế và có vị trí kết nối thuận lợi. Dự án Kho xưởng tiêu chuẩn trong KCN thuộc tỉnh Tây Ninh, nằm giáp ranh với khu vực Hồ Chí Minh, chính là giải pháp mặt bằng tối ưu để thiết lập chuỗi dây chuyền sản xuất giày dép hiện đại.

1. Hệ sinh thái ngành giày và nguồn lao động dồi dào 

Yếu tố quyết định sự thành công của một nhà máy gia công giày thể thao chính là chuỗi cung ứng phụ trợ và nguồn nhân lực. Ví dụ: Khu công nghiệp Phước Đông hiện đang là điểm đến của nhiều nhà đầu tư lớn, điển hình như Pou Chen Group – một trong những nhà sản xuất giày thể thao lớn nhất thế giới. Việc đặt nhà máy tại cùng khu vực giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với hệ sinh thái nguyên phụ liệu sẵn có.

Bên cạnh đó, các khu công nghiệp sở hữu lực lượng lao động đông đảo có tay nghề, đáp ứng nhu cầu tuyển dụng hàng loạt cho các dây chuyền gia công thâm dụng lao động. Mức lương tối thiểu vùng tại đây là 4.730.000 VNĐ/tháng (tương đương khoảng 189 USD), mang lại lợi thế cạnh tranh rất lớn về chi phí nhân công so với các khu vực trung tâm đắt đỏ.

2. Vị trí chiến lược cho logistics xuất nhập khẩu 

Biên độ lợi nhuận của ngành gia công giày thể thao phụ thuộc rất nhiều vào chi phí và thời gian vận chuyển logistics. Dự án sở hữu vị trí đắc địa tại Tây Ninh, tạo thành một mạng lưới giao thông thông suốt:

• Dự án cách tuyến Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Mộc Bài khoảng 15km.

• Cự ly di chuyển đến Cảng Thanh Phước chỉ 13km, hỗ trợ luân chuyển hàng hóa đường thủy nội địa.

• Nằm cách Cửa khẩu Mộc Bài 59km, thuận lợi cho việc nhập khẩu nguyên liệu hoặc giao thương qua biên giới đường bộ.

• Cách Sân bay Tân Sơn Nhất 76km và Cảng Cái Mép 125km, đảm bảo tiến độ xuất khẩu các đơn hàng giày dép thành phẩm ra thị trường quốc tế.

3. Thông số kỹ thuật Kho xưởng số 2 tối ưu cho dây chuyền giày 

Gia công giày thể thao đòi hỏi các phân khu cắt, may, gò và đóng gói phải được bố trí trên một mặt bằng rộng và liền mạch. Kho xưởng đa dạng được phát triển trong các khu công nghiệp hoàn toàn đáp ứng được tiêu chí này.

Dự án có quy mô 14.459,68 m2 với 02 khối nhà xưởng. Mỗi module nhà xưởng có diện tích 7.200 m2 với kích thước 60m x 120m, tạo ra không gian không vách ngăn lý tưởng để lắp đặt các chuyền may dài.

• Không gian thông thoáng: Chiều cao thông thủy lên đến 9 m, giúp hệ thống thông gió hoạt động hiệu quả.

• Chịu tải cao: Tải trọng sàn đạt 3 tấn/m2, an toàn cho việc lắp đặt các máy bế, máy ép công nghiệp nặng.

• Tiện ích đi kèm: Xưởng tích hợp khu vực văn phòng 2 tầng, với tầng 1 là 250 m2 và tầng 2 là 250 m2, diện tích sân bãi 641 m2 cùng khu vực đỗ xe rộng rãi cho xe máy, ô tô và xe container.

• An toàn tuyệt đối: Hệ thống phòng cháy chữa cháy của nhà xưởng đạt tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy Việt Nam, giải quyết triệt để nỗi lo pháp lý.

4. Chi phí vận hành và chính sách hỗ trợ đầu tư 

Chính sách cho thuê minh bạch:

• Hợp đồng: Thời hạn thuê linh hoạt từ 3 năm, yêu cầu đặt cọc từ 6 tháng tiền thuê.

• Chi phí tiện ích: Phí duy tu hàng năm khoảng 15.000 VNĐ/m2. Giá nước cấp là 8.875 VNĐ/m3 và phí xử lý nước thải là 9.250 VNĐ/m3. (chưa VAT)

• Ưu đãi đặc quyền: Doanh nghiệp sẽ được hưởng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp và được hỗ trợ xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cũng như Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.