对于拟在越南胡志明市工业区内实施生产或经营项目的国内外投资者而言，申请并取得投资登记证（IRC）是启动整个项目最为关键的首要步骤。自2026年3月1日起，第143/2025/QH15号《投资法》正式生效。因此，投资者在准备胡志明市工业区内的投资项目时，须以新法规为依据，而不能仅沿用2020年《投资法》的相关指南。“投资许可证”是否就是“投资登记证”？ 在实际操作中，许多投资者常将IRC俗称为“投资许可证”。然而，其准确的法律名称应为投资登记证（IRC）。IRC主要记载项目的以下核心信息：项目名称投资者信息项目实施地点项目目标与规模投资资本运营期限实施进度法律规定的其他相关内容并非所有项目都强制要求申请IRC。是否需要办理IRC取决于投资者类型、项目性质以及《投资法》规定的具体情形。胡志明市工业区项目应向何处提交申请文件？ 对于属于胡志明市出口加工区和工业区管理局（HEPZA）管辖范围内的项目，投资者在提交申请前须确认该管理局的管辖权限。根据工业区管理职能规定，HEPZA负责在其法定权限范围内，接收、颁发、变更及撤销出口加工区与工业区内投资项目的投资登记证。该“一站式”集中管理机制极大地便利了投资者，无需自行对接多个不同政府部门。（注：胡志明市高新技术园区由其专属的管理局独立管理）。
For domestic and foreign investors looking to implement manufacturing or business projects in industrial zones (IZs) across Ho Chi Minh City, obtaining an Investment Registration Certificate (IRC) is the foundational step for the entire project.Effective March 1, 2026, the new...
引言在越南各工业园区（IZ）或出口加工区（EPZ）扩大生产或租赁厂房时，许多越南本土企业经常提出疑问：越南本土公司在工业园区内是否需要申请《投资登记证》（IRC）？清晰明确这一法律界限，有助于本土投资者简化行政手续、降低合规成本并加速项目投产。1. 越南《投资法》的通用规定根据越南《投资法》第37条的规定，是否必须申请《投资登记证》（IRC）取决于投资者的资本属性：外商投资者及FDI企业（外资持股比例超过50%）：在越南实施投资项目（包括工业园区内的项目）前，必须办理IRC申请手续。越南本土企业（100%本土资本或外资持股比例≤50%）：无需办理申请《投资登记证》的手续。核心结论： 如果您的公司是100%越南本土企业（或外资持股≤50%），在工业园区内设立生产项目或租赁厂房时，不需要申请IRC。2. 本土企业在工业区内需完成的法定程序虽然豁免了IRC申请，但本土企业在工业区内开展生产经营活动仍需满足以下法定要求：提交投资项目提议（如适用）：适用于直接向政府申请租赁土地或属于省级/管理委员会投资主张批准范围的项目。签署厂房/土地租赁合同：与工业园区基础设施开发商签订合法的土地或厂房租赁协议。办理企业登记证（ERC）：在计划投资署（DPI）注册成立新公司，或在现有ERC中增加生产经营范围及设立分支机构。申请相关专项许可证：在正式投产前取得必要的行政许可，包括：环境许可证 / 环境影响评价（EIA）消防竣工验收与许可（PCCC）施工许可证（如涉及建厂或改建厂房）3. 本土企业是否可以自愿申请IRC？可以。 根据《投资法》第37条第4款的规定，如果本土企业希望为其在工业园区内的项目取得《投资登记证》，可以自愿向工业园区管理委员会提交申请以获取IRC。本土企业自愿申请IRC的主要原因：明确投资优惠政策： 在IRC文件中正式记录企业所得税（CIT）减免、土地租金优惠或进口关税豁免，便于税务审计及银行融资。方便银行融资与金融交易： 向商业银行提供关于项目规模、资本到位进度及项目期限的明确法律依据，以取得长期贷款。为未来引进外资做准备： 提前取得IRC可简化未来通过股权转让或增资引入外资（FDI）的手续。结论越南本土企业在工业园区内投资或运营不需要强制申请IRC。然而，自愿申请IRC可以在税收优惠、信贷获取及未来企业重组方面提供战略优势。消息来源： BizAdvice 法律分析 / 越南《投资法》
IntroductionWhen expanding production or leasing factories within Industrial Zones (IZs) or Export Processing Zones (EPZs) in Vietnam, many domestic enterprises wonder: Do domestic Vietnamese companies need to apply for an Investment Registration Certificate (IRC)?Understanding this legal distinction helps domestic investors...
Khi doanh nghiệp Việt Nam thuê hoặc xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp (KCN), một câu hỏi thường gặp là: Doanh nghiệp Việt Nam có phải xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) khi vào KCN...
Đối với doanh nghiệp và nhà đầu tư trong nước hoặc nhà đầu tư nước ngoài muốn triển khai dự án sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp (KCN) tại Hồ Chí Minh, thủ tục quan trọng để khởi...